2026年3月，上海楼市迎来成色满盈的“小阳春”，二手房市集以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同时第二高记载，价钱斥逐长达33个月的着落态势；新址同步培植，战略效应抓续开释，市集步入良性复苏周期。
二手房量价皆升
3月上海二手房成交31215套，同比高潮6.39%，较1月大幅攀升37%，创下近十年“小阳春”行情第二高位成交记载。价钱方面，二手住宅均价达55075元/泛泛米，环比微增0.08%，斥逐投合33个月的下行趋势，齐全量价皆升的关节性残害。
市集回暖源于战略与供需双重发力。2月25日“沪七条”精确激活刚需与改善性购房需求，重复2月初浦东、静安、徐汇三区二手房收购试点落地，为“老破小”房源搭建安祥退出渠说念、建设价钱锚点，有用褂讪市集预期。
库存层面，上海二手房自2025年8月干涉去库存阶段，戒指2026年2月，CrownSports挂牌存量较岑岭期缩减25.7%，供需结构抓续优化。成交结构上，外环外300万元以下高性价比刚需房源占比提高，购房者议价空间收窄，为房价企稳筑牢根基。
市集先行见解推崇亮眼。链派系据清楚，3月二手房带看量较1月增长28%，为后续成交抓续开释提供有劲撑抓。
投合近十年二手房成交数据，刻下楼市呈现三大特征：2025年以来市集抓续回暖，2026年3月残害3万套关隘，ued(中国)官方网站入口购房者入市意愿权贵增强，不雅望情感彰着消退；在战略托底与经济复苏撑抓下，市集月度成交量安祥在合理区间，抗波动才调权贵提高；中枢区域、优质房源成交活跃度领跑，市集分化连接，刚需与改善需求有序开释，夯不二价钱安祥基础。
新址结构性分化彰着
3月上海新址成交2270套，供应2181套，呈现“供小于求”的均衡态势；新址备案均价63185元/泛泛米，环比微涨0.33%，全体运转牢固。
刻下新址市集中构性分化特征权贵：外环内优质楼盘认筹热度居高不下，中枢性段居品备受追捧；远郊板块仍存去化压力，变成“中枢热、外围稳”的口头。聚焦中枢性段、精进居品力成为房企共鸣。
4月热度有望连接
本轮复苏中枢能源来自2月25日“沪七条”新政与三区二手房收购试点的双重催化。优化限购，驳斥非沪籍购房门槛，外环内社保年限缩小、增购通说念翻开，激活刚需与改善需求；驳斥资本，减少来回尺度，买通“卖旧买新”置换链条，改善需求有序开释；收购试点，为“老破小”提供退出渠说念与价钱锚，安祥市集预期，周转存量钞票。
中指询查院上海分析师张翔暗示，上海楼市已变成“战略托底、二手房领先回暖、新址跟进培植”的良性传导链条，若市集情感保抓向好，4月有望看守高活跃度。
上海易居房地产询查院副院长严跃进觉得，上海二手房市集是一线城市楼市发展的缩影。在苦守“房住不炒”定位下，跟着战略效应抓续开释、经济基本面稳步向好ued(中国)官方网站入口，上海楼市回暖态势有望连接。
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